2026年财政预算案标志着马来西亚回归稳健与信心驱动的政策方向。在全球经济不确定性与国内生活成本压力并存的时期，政府坚持财政稳健与精准支出，为市场注入一剂稳定力量。政府预计2026年国内生产总值（GDP）增长介于4.0%至4.5%，并通过燃料与补贴合理化，每年节省约155亿令吉，用以强化社会福利、基础设施及住房发展，这些都将直接惠及马来西亚人民。
稳定并非静止不动，而是一种积极的催化力。2026年财政预算案虽然不以扩张为主，但在实质上具有稳固市场信心与推动长远增长的意义。稳定的宏观环境为市场提供信任基础，促使开发商与购屋者能够更有把握地作出可持续的决策。
奠定可持续城市发展的基础
政府为房屋及地方政府部拨款60.9亿令吉，充分体现了其持续提升城市宜居性与社区福祉的承诺。其中，1.43亿令吉用于分层住宅的维护与电梯更换，6.72亿令吉则用于人民住宅计划（PRR）及人民亲善房屋计划（RMR），惠及全国逾3.3万名居民。
此外，预算案也拨出资金改善公共区域设施，包括6,000万令吉用于兴建与修复公共市场及摊位，另有5,500万令吉用于地方当局范围内的排水系统提升。这些举措共同强化了居住环境的安全与宜居性，为更有韧性的住房生态奠定基础。
马来西亚的住房政策正在从“数量导向”迈向“品质导向”。政府不仅关注建造更多房屋，更着重于确保社区维护良好、交通便利、生活有尊严。这体现了住房政策的成熟转型——在可负担性的同时，注重长期宜居与社会韧性。
建立买卖双方的信心
对购房者而言，2026年预算案继续推出多项关键措施，提供信心与机会。首次购屋者购买50万令吉以下房产可继续享有全额印花税豁免，期限延长至2027年12月，为计划置业者提供了更清晰的规划与保障。与此同时，政府再注资100亿令吉扩展房屋信贷担保计划（SJKP），总额提升至200亿令吉，预计可惠及额外8万名原本难以获得传统贷款的马来西亚人。这些措施降低了购屋门槛，帮助更多年轻与中低收入群体实现置业梦想。
我们肯定政府持续推出包容性的住房政策，为首次购屋者与非固定收入群体创造更多置业途径。这与我们协助马来西亚人做出更有信心的房产决策的使命高度一致。
对于开发商而言，政府推出的商业楼宇改为住宅用途可享10%特别税务减免（上限1,000万令吉），是一项前瞻性的举措。这项政策既能解决城市住房供应不平衡问题，又能推动旧有资产的再利用与可持续发展。随着吉隆坡、柔佛与槟城等城市需求格局的变化，这项激励将帮助开发商开拓新供应渠道，推动城市更新与市场活力。
信心是双向的。购房者需要稳定与确定感，开发商则需要清晰与一致的政策来投资创新方案。2026年预算案恰好在两者之间取得平衡，为市场重建信心与可持续复苏奠定了坚实基础。
从复苏走向更新
2026年预算案展现了马来西亚在经济管理上的成熟与自律。政府通过精准措施重建信心，而非追求快速扩张。我们认为政府这种平衡且务实的财政策略，不仅增强了市场信任，也为房产行业的长期可持续发展提供了稳固支撑。
随着市场信心逐步回升，马来西亚下一阶段的房产增长将取决于政策、规划与市场行为之间的协同。可负担性仍是关键，而稳定与信任将成为行业发展的新核心。
PropertyGuru与iProperty将继续以数据与洞察支持政策制定者、开发商与购房者，共同推动市场向稳健与创新的方向发展，让今日的稳定成为明日增长的跳板。